Техническое обслуживание дома

«ООО ДЕЗ Калининского района» начинает и заканчивает отопительный период в сроки установленные уполномоченным органом (в Челябинске сроки устанавливает глава города). При этом отопительный период начинается, если среднесуточная температура наружного воздуха держится ниже +8 градусов Цельсия в течение 5 суток подряд. Отопительный период должен начинаться со дня, следующего за последним днем указанного периода.

По вопросу отсутствия отопления вы можете узнать в нашей диспетчерской (телефоны указаны на главной странице сайта).

В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда технический осмотр состояния дома выполняется 2 раза в год – весной и осенью.

Согласно постановления №170 от 27 сентября 2003г., п.5.3.1. - температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям) в квартирах должна быть не менее 50 град. Согласно постановления №354 от 06.05.2011г. допустимые отклонения температуры горячей воды в точке разбора в ночное время с 00-00час. до 5-00 час. не более чем на 5 градусов, в дневное время с 5-00час. до 00-00час. не более чем на 3 градуса.

Жилищный Кодекс предписывает, что каждый собственник обязан содержать свое жилье, причем собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит и доля в местах общего пользования. Размер этой доли, согласно жилищному кодексу зависит от того, сколько квадратных метров жилья принадлежит собственнику.

Другими словами, собственники обязаны поддерживать состояние здания, заниматься благоустройством дворов и подъездов и т.д. Проведения этих мероприятий собственники могут поручить управляющей компании, которая, согласно Жилищному Кодексу, устанавливает тарифы на содержание мест общего пользования из расчета на квадратный метр занимаемой собственником площади. Т.е. чем больше у вас квартира, тем больше вы должны платить за содержание мест общего пользования.

Согласно пункту 14 приложения №4 к решению Челябинской городской думы от 18.12.2007 г. № 28/5 в течение отопительного периода жилые помещения должны отапливаться круглые сутки бесперебойно. Допускаются незначительные перерывы:

• не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца;
• не более 16 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых   помещениях от 12 градусов Цельсия до нормативной;
• не более 8 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 12 градусов Цельсия;
• не более 4 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от 8 до 10 градусов Цельсия.

Согласно пункту 15 данного документа отклонения температуры воздуха в жилом помещении от нормативных значений не допускается, а поставщик коммунальных услуг должен обеспечивать в жилых помещениях температуру воздуха не ниже +18 градусов Цельсия (в угловых комнатах – не ниже +20 градусов Цельсия). Допускается небольшое снижение температуры воздуха в ночное время, но не более чем нам 3 градуса Цельсия. Это значит, что самая низкая температура в жилом помещении не должна опускаться ниже +15 градусов Цельсия. Предусмотрена также максимальная температура, комфортная для жильцов: она не может превышать нормативную температуру более чем на 4 градуса Цельсия.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях выполняется целый комплекс работ:

• подготовка системы центрального отопления,
• работы по ревизии запорной арматуры,
• чистка бойлеров,
• промывка систему отопления,
• испытания системы при повышенном давлении,
• утепление и остекление зданий.

Техническое обслуживание жилого дома включает работы по контролю и обеспечению надлежащего технического состояния здания, обеспечению работоспособности и исправности всех его инженерно-технических систем, подготовке дома к сезонной эксплуатации, а также по обеспечению соблюдения санитарно-гигиенических требований к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов и придомовой территории.

Омолаживающая обрезка деревьев проводится в строго определенный период – до  начала сокодвижения у деревьев. Согласование с управлением экологии и природопользования проходит с января по март и с октября по декабрь.