Управляющая компания ООО ДЕЗ Калининского района
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
на выполнение работ

Отправьте заявку в Диспетчер-
скую службу прямо с web-сайта!
Отправить заявку
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Есть вопрос? Задавайте - мы
ответим!
Задать вопрос
СЧЕТЧИКИ ВОДЫ
Установка, поверка, пломбировка
Установить счетчик

Баннер Водосчетчики
17 декабря 2017 г. 9:05
Тепло и уют вашего дома

Новости

В этом разделе мы публикуем важные объявления, а также информируем вас о событиях, происходящих в компании, стране и мире.

Если вам нужна детальная информация об обслуживании вашего дома, вы можете ознакомиться с ней в разделе Новости жилфонда или Найти мой дом.

Ноябрь 2015

Коммунисты хотят ввести уголовную ответственность за растрату средств на капремонт

26.11.2015

Депутаты Госдумы от КПРФ предлагают ужесточить наказание за растрату средств на капитальный ремонт домов, сообщают «Известия». Согласно подготовленному ими законопроекту предлагается внести поправки в Жилищный и Уголовный кодексы, предусматривающие уголовную ответственность за фальсификацию протоколов общего собрания собственников квартир, а также за трату средств со специального счета капитального ремонта на иные цели.

«К сожалению, сегодня такие случаи хищения денег и подделки документов общего собрания жильцов встречаются довольно часто. В Госдуму, в том числе и в мой адрес, граждане направляют жалобы на правления ТСЖ, которые получают полномочия путем фальсификации протоколов общих собраний, устанавливают тарифы без согласования с жильцами. А о замене управления ТСЖ жильцы и вовсе узнают случайно», — рассказал газете член комитета ГД по вопросам собственности Алексей Корниенко.

Он отметил, что сейчас нет никаких наказаний за такие правонарушения. Как сообщают авторы идеи, от людей поступают сотни тысяч жалоб, связанных с подобного рода фальсификацией. По мнению депутатов, ужесточение ответственности поможет исключить случаи фальсификации протоколов собрания собственников.

Также парламентарии от КПРФ предлагают выделить многоквартирные дома, в которых не произведен ремонт на дату вступления в силу закона «О приватизации» от 4 июля 1991 года, в отдельную подпрограмму с определением порядка, сроков проведения и источников финансирования капитального ремонта. Сообщается, что это, по мнению авторов инициативы, исключит разногласия между собственниками жилья по внесению взносов в фонд капитального ремонта, «отпадет необходимость обращаться в суды с исковыми требованиями к органам государственной власти субъектов РФ и органам местного самоуправления».

А депутаты от «Справедливой России», по данным издания, подготовили проект о финансировании работ по капремонту из Фонда национального благосостояния. С такой идеей выступила депутат Оксана Дмитриева. Ее законопроект предлагает внести поправки в статью 96.10 Бюджетного кодекса РФ, которая касается работы Фонда национального благосостояния.

«Фонд национального благосостояния уже используется на финансирование инфраструктурных проектов… Капремонт — такой же большой инфраструктурный проект, и степень его самоокупаемости ничуть не меньше других. Тогда как экономическая эффективность этого проекта выше, лучшим будет и социальный эффект. Так одним махом мы сможем решить большую социальную проблему, подключив ее к реальному источнику необходимых инвестиций», — цитирует газета Дмитриеву.

http://zhkhacker.ru/2015/11/ugolovnuyu-otvetstvennost-za-rastratu-sredstv-na-kapremont/

Капремонты в Челябинской области показали положительную динамику

26.11.2015

Несмотря на все опасения властей, объем собираемости с населения Челябинской области платежей на проведение капитальных ремонтов многоквартирных домов достаточно высок. И в настоящее время наблюдается тенденция роста объемов взносов на капремонты. Если еще в марте текущего года собираемость была на уровне почти 14 процентов, то уже в сентября она составила порядка 63,8 процента. Предполагается, что в декабре объем обязательных платежей на проведение капитальных ремонтов увеличится до 90 процентов.

то Наиля ФАТТАХОВА

Об этом на заседании комитета по строительной политике депутатам рассказал заместитель министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Иван Белавкин.
Напомним, с весны этого года на Южном Урале введены обязательные платежи на проведение капремонтов многоквартирных домов. При этом за собственниками квартир оставлено право выбора, каким образом они будут формировать фонд проведения капремонта. Вариантов два. Во-первых, он может быть сформирован на общем счете регионального оператора, созданного в нашем регионе специально для координации всего механизма организации и проведения необходимых ремонтных работ на домах. Так формируют фонд жители 18 787 домов. Второй способ – на специальном счете регионального оператора. Такой способ посчитали для себя оптимальным жители 1249 домов.559 домов выбрали владельцем специального счета регионального оператора, 690 домов – управляющие компании и товарищества собственников жилья.
Кстати, на начало ноября самый высокий процент собираемости платежей на капитальный ремонт отмечался в Усть-Катавском городском округе, Нязепетровском и Верхнеуральском муниципальных районах. Самый низкий – в Брединском и Кунашакском районах.
По словам Ивана Белавкина, за счет фонда капитального ремонта, сформированного на общем счете регионального оператора, в этом году планируется провести в общей сложности 796 видов ремонтных работ на 414 многоквартирных домах на сумму 553,7 миллиона рублей. На 12 домах ремонты уже проведены, на остальных домах в настоящее время ведутся строительно-монтажные работы. Жильцы в 21 многоквартирном доме по разным причинам отказались от проведения капитальных ремонтов, решив перенести их на более поздний срок.
Как заметил генеральный директор СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» Вадим Борисов, итоги первоначального плана работы программы проведения капитальных ремонтов подводить пока рано. Но положительная динамика есть. Более того, на фоне ряда других российских регионов Челябинская область может похвастаться определенными успехами в этом направлении. Так, например, соседняя Свердловская область на этот год планировала провести капитальные ремонты на 1200 многоквартирных домах, но по факту ни на одном доме ремонтных работ не было. В Тюмени было принято решение не проводить в этом году капитальные ремонты многоквартирных домов вообще и перенести их на следующий год. При этом жители области взносы в фонд капремонта оплачивают. В Челябинской области, напротив, есть не только уже отремонтированные и сданные жилые дома, но и разработан план ремонтных работ на следующий год. К тому же в нашем регионе самое активное участие в приемке работ по капитальному ремонту многоквартирных домов принимают жители.
– Темпы проведения капитальных ремонтов пока даются тяжело, – признался Вадим Борисов.
– В настоящее время идет нарабатывание пула добросовестных подрядчиков. В некоторых территориях Челябинской области, к сожалению, есть трудности с качественным выполнением подрядных работ, об этом свидетельствуют и претензии собственников помещений. Большое количество уже выполненных ремонтных работ в настоящее время проходят согласование с собственниками.
Это обязательное условие: представитель собственников жилых помещений многоквартирного дома, на котором проводился капитальный ремонт, в обязательном порядке должен подписать акт приема выполненных работ, без его подписи подрядчик денежных средств за свою работу не получит. На сегодняшний день у нас в области жильцы более ста многоквартирных домов изучают документы сдачи объектов в эксплуатацию по выполненным капитальным ремонтам. Если собственники озвучат какие-либо претензии, то мы организуем проверку, и в случае, если подтвердится, что подрядчик действительно недобросовестно выполнил ремонтные работы, он будем обязан все исправить.
Отдельное внимание стоит обратить на формирование фонда капитального ремонта на специальных счетах регионального оператора. Граждане, которые приняли решение участвовать в программе капремонтов таким способом, должны понимать, что, в соответствии с новыми требованиями жилищного законодательства, спецсчета, на которых объем собранных средств составляет менее 50 процентов от начисленной суммы, будут закрыты, а денежные средства переведены в фонд капитального ремонта. На сегодняшний день ни на одном из открытых спецсчетов необходимая сумма не собрана.
Жилищная инспекция уже уведомила регионального оператора о сложившейся ситуации. В свою очередь региональный оператор направил уведомление собственникам жилья о нарушении Жилищного кодекса. На исправление ситуации жильцам дается пять месяцев, если за это время необходимая сумма на спецсчете не будет собрана, то он, в соответствии с действующим законодательством, подлежит закрытию, а находящие на нем средства – переводу в фонд капитального ремонта на счет регионального оператора.
Что касается перспектив на 2016 год, то уже запланированы капитальные ремонты многоквартирных домов почти на 1 миллиард 600 миллионов рублей, при этом есть вероятность увеличения этого плана. Однако штат сотрудников регионального оператора, который, по сути, является техническим заказчиком, остается прежним. При практически трехкратном увеличении объемов работы (для сравнения: в 2015 году первоначальный план был утвержден на уровне 600 миллионов рублей) небольшой штат сотрудников просто не справится с возложенными на них функциями.
– Для того чтобы региональный оператор качественно осуществлял технический надзор за выполняемыми подрядчиками «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан Российской Федерации» в Челябинской области на 2014 – 2020 годы» работами, мы поставили вопрос об увеличении службы заказчика регоператора, – прокомментировал Вадим Борисов. – Но, к сожалению, пока этот вопрос не решен. Надеемся, что депутаты Законодательного Собрания учтут наши пожелания и рассмотрят возможность увеличения финансирования. Ведь надо понимать, содержание штата сотрудников регионального оператора осуществляется только благодаря бюджетному финансированию. Для полноценной работы нам необходимо около 60 сотрудников.
Подводя итоги обсуждения самой актуальной на сегодняшний день темы для всех россиян, парламентарии приняли решение организовать в ближайшее время семинар-совещание, на который будут приглашены депутаты, руководство регионального оператора и областного минстроя, и совместно обсудить наиболее болезненные моменты реализации программы капитальных ремонтов многоквартирных домов, подробно разобрать механизм действия, попытаться найти пути решения существующих проблем.
Владимир Ушаков, председатель комитета по строительной политике и жилищно-коммунальному хозяйству (фракция «Единая Россия»):
– Положительная динамика в работе регионального оператора есть, хотя, конечно, без проблем пока не обходится. Именно поэтому депутаты решили дополнительно встретиться совместно с министерством строительства и руководством регионального оператора, чтобы подробно разобрать все тонкие моменты. При рассмотрении проекта бюджета на нашем комитете мы планируем обратить внимание на необходимость увеличения финансирования регионального оператора. В первую очередь речь идет об увеличении затрат на содержание штата сотрудников.
Собственники помещений в многоквартирном доме, которые не платят взносы за капремонты, должны будут заплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей на момент оплаты. Процент будет начисляться от не выплаченных в срок сумм за каждый просроченный день.
Губернатором Борисом Дубровским наложен мораторий на уплату пеней до конца текущего года, чтобы южноуральцы привыкли к региональной программе проведения капитальных ремонтов, а также оценили положительные результаты. Однако с первого января 2016-го пеня будет начисляться в полном объеме за весь неоплаченный период.

http://vecherka.su/articles/society/117275/

На Южном Урале взыскали долгов за ЖКХ почти на 300 миллионов

26.11.2015

В этом году судебные приставы Челябинской области взыскали 292 миллиона рублей за долги по коммунальным услугам в пользу поставщиков света, газа и тепла.

Как сообщает газета «Южноуральская панорама», окончено и прекращено более 58 тысяч исполнительных производств. Только за ноябрь этого года приставы взыскали в пользу поставщиков топливно-энергетических ресурсов 17 миллионов рублей.

Абсолютным рекордсменом по долгам за ЖКХ в этом месяце стало Озерское муниципальное предприятие коммунального хозяйства. Оно задолжало поставщикам ресурсов 93 миллиона рублей. Предприятие полностью рассчиталось с поставщиками, но еще должно отдать исполнительский сбор службе судебных приставов в размере 6,5 миллиона рублей.

В ноябре средний долг граждан за коммунальные услуги составил 21 тысячу рублей. Нередко долги жильцов за воду, свет и газ составляют от 70 до 200 тысяч рублей. Судебные приставы напоминают, что помимо основной части долга гражданам придется заплатить еще семь процентов от «набежавшей» суммы в качестве исполнительского сбора.

http://www.polit74.ru/gkx/detail.php?ID=50797

 

С 2016 года ужесточается ответственность управляющих компаний и недобросовестных собственников

26.11.2015

Управляющие компании с 2016 года начнут платить штрафы в пользу потребителей, а в отношении недобросовестных собственников вводятся серьезные коэффициенты безучётного потребления ресурсов. Об ужесточении законодательства рассказал заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Андрей Чибис на первом Форуме ЖКХ Московской области.

По словам Андрея Чибиса, с нового года на территории Российской Федерации вступает в силу закон, обязывающий управляющие компании, в случае оказания некачественных услуг или неверно начисленных квитанций, оплачивать штрафы в пользу пострадавших жителей: 50% от несправедливо начисленной суммы и 30% от стоимости неполноценно оказанной услуги. «Это будет стимулировать управляющие компании не допускать ошибок, потому что теперь они станут экономически невыгодными», — подчеркнул замглавы Минстроя.

Кроме того, с 2016 года ужесточается ответственность и недобросовестных собственников жилых помещений. Как сообщил Андрей Чибис, вводятся серьезные коэффициенты безучётного потребления ресурсов: до 6 месяцев – применяется трехкратный коэффициент к нормативу, свыше полугода – пятикратный. В случае, если будет доказано использование собственником специальных устройств, позволяющих «скручивать» показания приборов учёта (так называемые «магниты»), нарушителя ждет повышающий коэффициент в десятикратном размере. «Мы вводим экономическую ответственность для тех, кто фактически занимается кражей ресурсов. Позиция Минстроя России жесткая: потребляешь воду без учета – плати за себя сам, а не заставляй делать это соседей», — отметил замглавы федерального ведомства.

По словам Андрея Чибиса, соответствующее постановление Правительства проходит завершающие процедуры согласования.

http://zhkhacker.ru/2015/11/uzhestochaetsya-otvetstvennost-uk-i-sobstvennikov/

Дома без капремонта теряют покупателей

26.11.2015

Отсутствие капремонта в квартире и даже в доме тормозит сделки с жильем. К таким выводам пришла столичная компания «Инком-Недвижимость», проанализировав рынок вторичного жилья. Эту тенденцию подтверждают и челябинские эксперты.

Квартирный неликвид

В сообщении компании «Инком-Недвижимость» говорится, что в сегодняшних рыночных условиях наличие ремонта заметно повышает ликвидность жилплощади. Это связано, в том числе, со сложной экономической ситуацией: зарплата многих горожан сокращается, а стройматериалы дорожают. По разным оценкам, в настоящее время затраты на капитальный ремонт квартир экономкласса на вторичном рынке жилья составляют в среднем около миллиона рублей. Эта сумма может корректироваться с учетом индивидуальных параметров жилья и пожеланий самого собственника.

Квартиры без ремонта сейчас если и продаются, то только в более современных зданиях, уверены эксперты. Жилье в домах старого фонда сегодня реализуется все реже. Чтобы продать такие квартиры, собственникам приходится идти на значительное снижение стоимости. Специалисты подсчитали, что продать жилье, которое требует капитального ремонта, включая замену сантехники и электрики, продавцу необходимо снизить стоимость примерно на 15-20 процентов от среднерыночной.

По данным Росстата, с начала 2015 года цена на строительные материалы в России выросла на 9,7%. По сравнению с ценами на середину ноября 2014 года стройматериалы подорожали более чем на 11%. При этом рост цен продолжится, уверены эксперты. Одной из главных причин роста цен в текущем году стало резкое ужесточение надзора за весом грузовиков. В ноябре этого года начала работать система «Платон», по которой владельцы большегрузных (свыше 12 тонн) грузовиков обязаны оплачивать проезд их по федеральным трассам.

В столице Южного Урала объекты, требующие срочного капитального ремонта, почти не рассматриваются покупателями, отмечают местные игроки рынка недвижимости. Хотя раньше такие квадратные метры представляли интерес для отдельной категории частных инвесторов. Последние приобретали такие квартиры с хорошей скидкой, проводили там ремонт или перепланировку и продавали затем эту жилплощадь по цене выше аналогичных предложений на рынке, получая при этом выгоду. Однако сегодня такой бизнес фактически не работает.

«Сейчас челябинцам выгоднее взять квартиру пусть со скромным, но свежим ремонтом, – говорит руководитель РК "Хочудом.ру" Марат Хуснуллин. – Такое жилье на первом этапе не требует дополнительных вложений. Конечно, покупатели с большей вероятностью рассмотрят такой объект. Немногие сегодня, купив квартиру, сразу начинают делать в ней ремонт под себя. Кроме того, в таких "убитых" квартирах бывает негативная энергетика, как правило, там проживают неблагополучные семьи или асоциальные личности. Они редко стремятся продать свое жилье, за них такие объекты обманным путем пытаются реализовать "черные риелторы"».

Дома с историей

Кроме внешнего вида отдельной квартиры потенциальных покупателей сегодня все чаще интересует и состояние самого многоквартирного дома, где располагается жилье. Так, дома старого фонда, в которых уже много лет не проводился капитальный ремонт, теряют свою ликвидность. Ведь теперь расходы по капремонт легли на плечи самих собственников, но оплачивать эти взносы готов далеко не каждый. Это может привести к тому, что увеличится износ внутренних коммуникаций, фасада и других составляющих дома. Через несколько лет продать такое жилье будет еще труднее.

«К примеру, есть предложение о продаже объекта в старом десятиэтажном доме Челябинска, где какое-то время назад сгорел лифт, – продолжает собеседник. – Поменять его сейчас нет возможности: капремонт по программе ожидается не скоро, досрочно и самостоятельно жильцы поменять его не могут – сумма неподъемная. А предлагаемая квартира находится на предпоследнем этаже. Узнав об этом, клиенты стараются переориентироваться на другой вариант, хотя сама квартира в хорошем состоянии».

Часть покупателей, по словам Марата Хуснуллина, сегодня по-прежнему выбирает квартиры в сталинках, хрущевках и прочих домах старого жилфонда. Но уже отмечается тенденция, когда челябинцы отдают предпочтение домам, срок эксплуатации которых составляет от двух до десяти лет. «Конечно, нужно рассматривать каждый вариант индивидуально. Например, в старых домах есть очень чистые и уютные квартиры с ремонтом, в хорошем дворе и удачным расположением. Спрос на них может быть стабильным», –  отмечает эксперт.

По данным базы объявленийсайта DomChel.ru в разделе «Вторичное жилье» насчитывается 4521 предложение о продаже квартир от частных лиц. Из них 887 предложений – это квартиры в домах, которые эксплуатируются от десяти до 25 лет, 996 предложений – квартиры в домах со сроком эксплуатации свыше 25 лет. Больше всего таких объектов предлагается в Ленинском районе – 188 квартир; в Тракторозаводством – 156, в Калининском – 155, Металлургическом – 143, Советском – 125, Курчатовском – 117, Центральном – 112.

Встречается еще одна ситуация, когда собственник планирует продать квартиру с долгом по оплате взносов в фонд капремонта. Напомним, что до конца 2015 года в Челябинской области введен мораторий на начисление пени по таким платежам. Но уже с января 2016 года должники получат новые квитанции с учетом штрафа за весь период неплатежей. По мнению юристов, программа капремонта новая, юридической практики по ней пока нет. Поэтому и мнения насчет того, за кем будет числиться «капитальный долг» – за квартирой или конкретным собственником – тоже нет.

«Коммунальные услуги оказываются конкретному лицу, в то время как капремонт никак не связан с количеством проживающих или зарегистрированных лиц, – считает адвокат компании "Стерлигов, Тараканов и партнеры" Александр Щербинин. – Теоретически существует вероятность, что судебная практика пойдет по пути взыскания платы за капремонт с собственника, который владеет квартирой на данный момент, а не с того, кто был собственником в период возникновения задолженности. При этом у покупателя квартиры с долгами за капремонт будет право взыскать эти платежи с продавца квартиры. Или попросить скидку в размере задолженности и расплатиться по этой услуге самостоятельно».

Однако ведущий юрисконсульт юридической компании «Гаврюшкин и Партнеры» Ануш Арутюнян уверена, что в случае продажи квартиры с долгом за капремонт новый собственник за долги предыдущего владельца не отвечает и отвечать не может.

«Наличие задолженности может создать препятствия для продажи должником такой жилплощади, – уточняет юрист. – Если сделку все же удалось заключить, к новым собственникам могут предъявляться необоснованные претензии о погашении долга, к возникновению которого они не причастны. Нужно обратиться с заявлением в управляющую компанию, приложив копию свидетельства о праве собственности на объект недвижимости. Именно с момента регистрации права собственности новый владелец квартиры и должен нести обязанность по уплате взносов на капремонт».

Оригинал материала: http://domchel.ru/text/daynews/104012372496384.html

 

Тариф за капремонт в регионах могут пересчитать

16.11.2015

Минстрой России планирует ввести жесткие правила расчета минимального тарифа на капремонт домов для российских регионов. Ведомство сможет отменять решения по минимальному размеру взноса, если они будут приняты с нарушениями новых норм. Об этом РИА «Новости» рассказал замглавы Минстроя Андрей Чибис.

В декабре 2012 года Госдума приняла закон, предусматривающий создание региональных систем капремонта общего имущества в многоквартирных домах. Они финансируются за счет средств собственников квартир. В рамках проекта регионы приняли программы капремонта и установили размер взноса собственников жилья на капитальный ремонт. Например, в Челябинской области этот тариф в текущем году составляет 6,4 рубля за кв.м жилья в месяц, в Свердловской области – 8,20 рубля, в Перми – 7 рублей, в Санкт-Петербурге – 2,5 рубля, в Москве – 15 рублей за квадрат.

Однако в ближайшее время эти тарифы в ряде регионов могут измениться. По словам Андрея Чибиса, теперь взнос будет рассчитываться не по методическим рекомендациям, а по строгим правилам: «Может сложиться ситуация, что в каких-то субъектах размер минимального платежа снизится. Где-то, наоборот, губернаторы будут вынуждены его повысить, убрать дополнительные работы из обязательного перечня либо начать софинансировать систему капремонта».
Оригинал материала: http://domchel.ru/text/newsline_dom/99635712741376.html

Архив

Все права защищены © 2016
Управляющая компания
ООО ДЕЗ Калининского района

Разработка сайта: Концепт-Ком

Заявление о конфиденциальности | Правила использования | Контактная информация